紧挨紫山项目!保利华南逾11亿拿下里水环山靓地!

搜狐焦点佛山站 2019-07-01 09:18:35
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环展旗山!

2019年下半年佛山土拍开场!

恭喜保利华南

以底价112453万斩获里水保利紫山旁逾6万m2靓地

折合楼面价12461元/m2

环展旗山!

地块直击

地块位于里水镇沙涌村展旗山“崩岗脚”地段,地块起拍价超11亿,折合楼面价12461元/m2。从地图上可以看的,地块呈狭长形状,环绕着保利紫山。此外,容积率1.8以内,开发的产品类型肯定是别墅了。因此有业内在开拍前就曾透露,如无意外的话,地块基本上都是保利拿的。事实上,也果然如此!

小易查阅资料发现,地块曾于去年12月份,因无人竞价而惨遭流拍。再次挂牌出让,地块出让条件和价格保持不变。

(地块位置示意图)

由于广佛地理距离相近,房价差距等原因,里水板块早已成为广州人涌入佛山置业的热土之一。4月22日,时代以逾31亿+7.1万㎡自持夺里水洲村6.7万㎡靓地,折合楼面价15300元/㎡,扣除配建楼面价至少15749元/㎡。正处于本次出让地块的东南侧。

6月4日,小易从阿里拍卖司法频道获悉,佛山市碧盛房地产开发经营有限公司(碧桂园旗下公司)以36355万竞得位于里水镇沙涌村委会下沙村民小组的土地使用权及建筑物。值得一提的是,该项目紧邻碧桂园早前收购的八达通地块,不排除连片开发的可能。

地块直击

出让文件显示,地块总占地面积为60774.8㎡,分为两区进行开发。A区占地36627.3㎡,容积率>1.0且≤1.8,建筑限制21米;B区占地24147.5㎡,容积率>1.0且<1.01,建筑限高12米。其中,A区商业用房面积限制≥2000㎡且≤5000m㎡。

地块位置:南海区里水镇沙涌村展旗山“崩岗脚”地段

交易时间:2019-7-1

土地性质:商住用地

占地面积:60774.8㎡

容积率:≤1.8

起始价格:112543万元

起始楼面价:12461元/㎡

根据规划,地块有以下要求

1、项目内配建面积≥1500㎡的公交站场,同步配建公共汽车充电桩。

2、须配建500㎡的文化活动室、400㎡的体育健身场所等。

3、本次网上挂牌分两个阶段竞价:第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价138186万元时转入第二阶段,;第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)最高限制为83000㎡,折合最高楼面价15300元/㎡。

地块周边

地处里水大道与佛山一环交界西侧,周边有同声小学、旗峰中学和展旗岗公园等。交通路网发达,距离金沙洲行车仅10公里,周边还有沈海高速广州支线, 40分钟车程可达广州荔湾、海珠等地。

里水大道被誉为“里水商品房一条街”,汇集了峰景湾、翠林豪庭、保利紫山、万科金色溪谷等楼盘,商住氛围日益成熟。

该地段属于广佛交界热门置业区域,周边有保利紫山、时代家宏宇天御江畔等项目在售,目前一手住宅均价约2-2.6万/㎡

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