重磅预告!2019下半年佛山土拍根本停不下来!

搜狐焦点佛山站 2019-07-02 20:44:08
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南庄、大沥、西江新城...

佛山下半年的土地市场

以昨日成功出让的【里水地块】揭开序幕

炎炎夏日 热浪滚滚

佛山土地市场亦打得火热

7月佛山拟推44.27万㎡商住地

包括南庄、里水、大沥、西江新城等置业热土

仅三水区缺席

这些地块都有啥亮点~

别急!先上份“土地菜单”解解馋

(温馨提示:一键保存收藏表格)

禅城区

南庄挂牌年内第3宗商住地!位于禅城区南庄杏吉公路北侧一宗逾2.2万㎡靓地拟于7月10日进行现场竞拍,地块起拍价32600万,折合起拍楼面价约5813元/㎡。周边无任何新盘在售!

地块示意图

地块直击

按照规划,地块总计容建面为56080㎡,兼容的商业建筑的计容建筑面积不超过16824㎡,即不超过总建面的3成。地块须在1年内动工,工期为3年。此外,地块还须按要求配建物业管理用房、社区公共服务用房等小区常规配套设施。

地块示意图

竞拍方式

地块将以“限地价、限自持租赁住房比例、摇号”的形式进行竞拍,地块设置最高限价85802万,即楼面价不超过1.53万/㎡。自持租赁住房最高比例为100%。

地块周边

从地图上看,地块位于佛开高速东侧、杏吉公路北侧,与吉利中学仅一路之隔,地块周边以厂房村居为主,商业氛围稍显缺乏。其中,吉利中学、凯恩幼儿园、杏头市场和杏头商业中心等配套均在地块1公里范围内,2公里范围内还有南庄吉利小学、佛山明德内分泌专科医院等。

地块1公里内暂无任何新楼盘在售,新盘主要集中在佛山一环西侧或吉利涌北侧,其中合景阳光城领峰主打85和92㎡的三房产品。

南海区

里水沙涌地块

底价成交!7月1日上午,保利华南以逾11亿斩获里水保利紫山旁超6万㎡环山靓地,折合楼面价12461元/㎡。

地块直击

地块位于里水镇沙涌村展旗山“崩岗脚”地段,从地图上可以看的,地块呈狭长形状,环绕着保利紫山。

此外,容积率1.8以内,开发的产品类型肯定是别墅了。因此有业内在开拍前就曾透露,如无意外的话,地块基本上都是保利拿的。事实上,也果然如此!

小易查阅资料发现,地块曾于去年12月份,因无人竞价而惨遭流拍。再次挂牌出让,地块出让条件和价格保持不变。

地块示意图

由于广佛地理距离相近,房价差距等原因,里水板块早已成为广州人涌入佛山置业的热土之一。4月22日,时代以逾31亿+7.1万㎡自持夺里水洲村6.7万㎡靓地,折合楼面价15300元/㎡,扣除配建楼面价至少15749元/㎡。正处于本次出让地块的东南侧。

6月4日,小易从阿里拍卖司法频道获悉,佛山市碧盛房地产开发经营有限公司(碧桂园旗下公司)以36355万竞得位于里水镇沙涌村委会下沙村民小组的土地使用权及建筑物。值得一提的是,该项目紧邻碧桂园早前收购的八达通地块,不排除连片开发的可能。

地块要求

出让文件显示,地块总占地面积为60774.8㎡,分为两区进行开发。A区占地36627.3㎡,容积率>1.0且≤1.8,建筑限制21米;B区占地24147.5㎡,容积率>1.0且<1.01,建筑限高12米。其中,A区商业用房面积限制≥2000㎡且≤5000㎡。

地块位置:南海区里水镇沙涌村展旗山“崩岗脚”地段

交易时间:2019-7-1

土地性质:商住用地

占地面积:60774.8㎡

容积率:≤1.8

起始价格:112543万元

起始楼面价:12461元/㎡

根据规划,地块有以下要求

1、项目内配建面积≥1500㎡的公交站场,同步配建公共汽车充电桩。

2、须配建500㎡的文化活动室、400㎡的体育健身场所等。

3、本次网上挂牌分两个阶段竞价:第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价138186万元时转入第二阶段,;第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)最高限制为83000㎡,折合最高楼面价15300元/㎡。

地块周边

地处里水大道与佛山一环交界西侧,周边有同声小学、旗峰中学和展旗岗公园等。交通路网发达,距离金沙洲行车仅10公里,周边还有沈海高速广州支线, 40分钟车程可达广州荔湾、海珠等地。

里水大道被誉为“里水商品房一条街”,汇集了峰景湾、翠林豪庭、保利紫山、万科金色溪谷等楼盘,商住氛围日益成熟。

该地段属于广佛交界热门置业区域,周边有保利紫山、时代家宏宇天御江畔等项目在售,目前一手住宅均价约2-2.6万/㎡。

大沥黄岐地块

临拍前被叫停!6月26日,位于大沥黄岐一宗逾3.1万m2商住地被撤销挂牌。

日前,小狐从佛山公共资源交易中心获悉,接委托方通知,现终止交易编号为TD2019(NH)WG0010的国有建设用地使用权网上挂牌交易活动。根据此前公告,地块曾原定于7月2日进行网拍。

公告原文

地块直击

地块位于大沥镇黄岐白沙村地段,地块起拍价超7.56亿,折合楼面价9606元/m2!一线望江,邻近广州金沙洲。

地块位置示意图

出让文件显示,该地块总占地面积31479.7㎡,土地性质为城镇住宅兼容商业用地。地块的开发投资总额不得低于31480万,且须自持70年租赁住房建筑面积3935㎡。

地块位置:佛山市南海区大沥镇黄岐白沙村地段

交易时间:2019-7-2

土地性质:商住用地

占地面积:31479.7㎡

容积率:>1且≤2.5

起始价格:75600万元

起始楼面价:约9606元/㎡

根据规划,地块有以下要求

1、地块要求在1年内动工,建设时限为4年。

2、配建9班规模的幼儿园,用地面积≥3780㎡,建面≥2430m2。

3、须无偿配建地块西侧12米规划道路、宗地的“12米环地块道路”,以及道路外围的边角地。

4、本次网上挂牌分两个阶段竞价:第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价120409万元时转入第二阶段;第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)最高限制为55000㎡,折合最高楼面价15300元/㎡。

地块周边

从地块位置来看,地块位于教育路和白沙路交界附近,毗邻广州金沙洲板块,距离广州地铁6号线沙贝站约2公里,周边有白沙小学、海北小学、白天鹅花园、万达广场、三骏综合市场等,生活配套成熟。

地块附近还有中海金沙湾、万科四季花城、沙面新城、恒大绿洲等多个商住项目,片区二手房报价约2.6-3万/㎡左右。新盘方面,时代水岸现主打95-140㎡三四房,带装修均价约2.8万/㎡。

大沥水头工业区地块

位于南海区大沥镇水头工业区地段一宗逾1.2万㎡商住地拟于7月29日10时进行网拍。地块起价26455万元,楼面起价9486元/㎡。

地块位置示意图

地块直击

根据文件显示,地块分为A/B区,A区11155.39㎡,为城镇住宅用地、餐饮用地、零售商业用地、旅馆用地、其他商服用地、商务金融用地;B区1532.11㎡,为公园与绿地,须由竞得人同步建设并进行绿化种植,绿地率须达70%以上,最后无偿移交政府指定单位,无偿向社会公众开放使用。

规划图

地块位置:南海区大沥镇水头工业区地段

交易时间:2019-7-29

土地性质:商住用地

占地面积:12687.5㎡

容积率:>1且≤2.5

起始价格:26455万元

起始楼面价:9486元/㎡

地块周边

地块位于千灯湖中轴线上,离千灯湖板块不到3公里距离。周边有碧桂园华亚广场、恒大悦府、怡翠尊堤、美的玖峰广场等项目,新房在售均价约2.2-2.6万/㎡。

顺德区

杏坛地块

顺德高新区年内第三宗地块!位于顺德西部生态产业区启动区一宗逾7.6万㎡商住地拟于7月29日上午10时进行网拍。地块起拍价94299万元,折合起拍楼面价6160元/㎡。

地块位置示意图

地块位置:顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-16-01-2地块

交易时间:2019-7-29

土地性质:商住用地

占地面积:76541.39㎡

容积率:>1且≤2

起始价格:94299万元

起始楼面价:6160元/㎡

根据规划,地块有以下要求

1、地块要求在1年内动工,建设时限为4年。

2、仅需配建配电房、公厕、社区用房等公共配套设施

3、本次网上挂牌分两个阶段竞价:第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价234216万元时转入第二阶段;第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)最高限制为151177㎡,折合最高楼面价15300元/㎡。

地块周边

从地图上看,地块位于高赞大桥北侧,容桂水道西侧,周边多条河道密布。楼盘方面也已有顺德恒大江湾、美的中交翰诚等在售楼盘,周边楼盘均价为15500元/㎡左右。

值得一提的是,除本次出让地块外,顺德高新区在上半年还成功出让两宗地块。其中3月份,金地以总价超11亿竞得一宗逾8.6万㎡商住地,折合楼面价为5138元/㎡;4月份的一宗逾7万㎡地块被河北荣盛近12亿竞得,折合楼面价8169元/㎡。

伦教地块

起拍仅2字头!位于顺德区第一人民医院(新址)东侧一宗逾3.8万㎡地块拟于7月29日15时进行网拍。起拍价约22476万元,折合楼面地价约2140元/㎡。毗邻顺德第一人民医院!

地块位置示意图

地块直击

根据规划显示,地块拟分为A/B/C/D区,其中,A区面积11764.22㎡,为医疗卫生用地,B区面积约22017.16㎡,为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地,C区面积约2458.36㎡,为城镇村道路用地,D区面积2403.48㎡,为公园与绿地。

换言之,宗地实际可供住宅开发面积仅为B区,容积率不高于2.9,建面上限约63850㎡(在剔除约878㎡的配建后,剩余建面约62972㎡)。

地块分区详情

地块分区详情

据顺德土地市场方面透露,目前地块正在进行10kv高压线迁改,将于交地前完成。

地块位置:顺德区第一人民医院(新址)东侧、羊大路以南地块

交易时间:2019-7-29

土地性质:商住用地

占地面积:38643.22㎡

容积率:B区>1且≤2.9

起始价格:22476万元

起始楼面价:2140元/㎡

根据规划,地块有以下要求

1、须无偿配建返还A区范围内物业和停车位。

2、须设置不少于390个停车位,其中地面设置不超过30个。

3、须无偿配建返还建面不少于3.9万㎡的公共卫生服务中心,包括区中心血站、区疾控预防控制中心实验室、120急救智慧中心、信息中心等。

4、本次网上挂牌分两个阶段竞价:第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价115527万元时转入第二阶段;第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)最高限制为62972㎡,折合最高楼面价11000元/㎡。

值得注意的是,无论最终拍到哪个环节,竞得人都须无偿配建返还A区范围内物业和停车位给顺德区卫生健康局或其指定的下属事业单位。

地块周边

地块位于伦教新城区,除了西侧的顺德区第一人民医院外,周边还有和平医院、伦教中学、银钻广场等,生活配套较为完善。此外,地块周边交通路网发达,驱车四分钟到325国道,十分钟内可上广州绕城高速、佛山一环南延线、顺德立交桥。地铁3号线已经全线动工,地块距离顺德医院站(在建中)不到500米。

据统计,目前伦教在售/待售项目共7个,在售洋房均价约16000-22000元/㎡。

值得一提的是,地块毗邻保利置业去年斩获的地块,彼时成交楼面地价约9575元/㎡,而今天保利置业二度夺得地块,成交楼面地价约11749元/㎡。此外,占地约45.99亩的伦教南苑东路以南、教育路以西地块或也将于今年入市。

高明区

西江新城两地块

日前,高明西江新城一口气连挂两地,总面积超17.3万㎡,总起拍价超13.7亿元,拟于7月9日10时进行网拍。

地块位置示意图

地块一

地块一位于高明西江新城苏河路以东、滨湖路以北,面积为51336.20㎡,起始价为39832.1万元,起拍楼面价约1935元/㎡。高明新地标要来了!地块要求配建一座超200米超高层地标建筑!

地块直击

地块土地用途为商服用地兼容城镇住宅用地,住宅建筑控高80米,商业建筑控高240米。

地块位置:高明西江新城苏河路以东、滨湖路以北

交易时间:2019-7-10

土地性质:商住用地

占地面积:51336.20㎡

容积率:>1且≤4.01

起始价格:39832.1万元

起始楼面价:1935元/㎡

根据规划,地块有以下要求

1、1年内动工,3年内竣工。

2、须无偿配建返还建面不少于500㎡的文化活动室和不少于150㎡的社区卫生服务站。

3、本次网上挂牌分两个阶段竞价:第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价314960万元时转入第二阶段;第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)最高限制为82343.26㎡,折合最高楼面价11000元/㎡。

地块要求

须配建超200米地标建筑

根据文件显示,开发建设须包含一座不低于200米且建筑面积不低于7万㎡的超高层商业办公地标建筑,其中不低于2万㎡商业办公物业自取的房屋权属登记后竞得方持有不低于10年,其他商业办公物业仅限向法人整层销售。

另外,还须引入一家世界500强企业旗下的具有商业服务或管理运营经验的公司,并签署商业服务运营协议书。

地块二

地块二位于高明西江新城荷富路以西、明湖南路以北,面积为122183.09㎡,起始价为97341万元,起拍楼面价约2957元/㎡。

地块直击

根据文件显示,地块拟为A/B/C区,其中,住宅最高总建面占整个地块约46%。

地块位置:高明西江新城苏河路以东、滨湖路以北

交易时间:2019-7-10

土地性质:商住用地

占地面积:122183.09㎡

容积率:>1且≤2.4

起始价格:97341万元

起始楼面价:2957元/㎡

根据规划,地块有以下要求

1、B区须配建18班幼儿园,独立占地面积≥5400㎡,建筑面积4800—5800㎡。

2、须配建建面不少于50㎡的物业管理住房、建面不少于100㎡的公共厕所和不少于500㎡的社区居委会。

3、本次网上挂牌分两个阶段竞价:第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价503670万元时转入第二阶段;第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)最高限制为158386.568㎡,折合最高楼面价15300元/㎡。

地块要求

须配建一个≥9.8万平房的购物中心

根据文件显示,A区地块的规划须包含一个商业建筑面积不少于9.8万㎡的购物中心(其中地上商业建面不少于9.1万㎡),须整体经营,不得分散设置和分割销售,不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场。

值得一提的是,竞得方须引进2018年3月中国房地产业协会和中国房地产测评中心正式对外发布的“2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强”企业中排名前五名的企业来负责购物中心的管理运营。

此外,购物中心及1300个停车位须由竞得人自持,仅可在乙方(或其控股股东)的子公司之间进行整体转让。且购物中心须在签订交易成交确认书后18个月内竣工并满铺开业。

地块周边

从地图上看,西江新城两地块位处高明荷城西江新城核心地段,交通便捷,规划有轨道交通高明有轨电车、地铁二号线(规划佛山西南部高明西安站可衔接广州南站)。

附近有明湖公园、体育中心、妇幼保健院、沧江中学等,生活配套完善。地块周边多规划为住宅用地,且片区有美的、万科、保利等众多品牌楼盘,未来或打造作为生活居住区。

高明明城地块

继日前西江新城连挂两地后,高明明城也来了。位于高明明城一宗逾2.6万㎡拟于7月10日10时进行网拍。起拍价14353.2万元,折合楼面地价约2160元/㎡。

地块位置示意图

地块位置:高明区高明大道以北、平山一路以西

交易时间:2019-7-10

土地性质:商住用地

占地面积:26577.5㎡

容积率:>1且≤2.5

起始价格:14353.2万元

起始楼面价:2160元/㎡

地块周边

从地图上看,地块紧邻沧江支流,江景资源丰富。值得一提的是,明城中心城区在地块约1公里范围内,片区内有明城华立医院、明城广场、明城中心幼儿园、明城小学等,生活配套较为完善。

地块周边在售楼盘不多,其中金科集美天辰湾在售90-133㎡三四房,均价7800-8000元/㎡。

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